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物业出租电梯广告 广告公司欠费被判赔3万元

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    上海复瑞物业管理有限公司将四处电梯门出租给广告公司做广告后,广告公司认为未得到小区业委会的同意,故合同实际未履行而拒付租赁费和管理费。由于小区业委会对此出租行为未提出异议,法官认为租赁合同成立。闵行区法院作出终止合同,广告公司支付租赁费及管理费合计8.4万元并赔偿金3.13万元的判决。

    2008年4月1日,复瑞物业将1至4号地块的首层大堂电梯门外侧租赁给广告公司,用于安置商业楼宇电梯门平面广告信息化系统,合同期均自2008年4月1日至2010年3月31日止。合同约定了租金,也约定了违约责任。如广告公司延期支付费用超过30日,每延期一天,需支付当季度金额的1%作为滞纳金,再延期30日未支付款项的,视作广告公司单方面终止合同,如广告公司单方面终止合同的,需双倍赔偿未支付的所有金额。同时约定所在小区的业委会均同意复瑞物业出租电梯门给广告公司使用。

    合同签订后,广告公司支付了部分费用,但尚有费用未按约付清。复瑞物业认为,广告公司未能按合同的约定履行付款义务,经多次催讨仍未果,故提起诉讼,要求广告公司支付至2008年12月底止的租赁费和管理费,并支付3.13万元赔偿金。

    广告公司认为,签订的四份合同成立的条件是需得到业委会的同意,但复瑞物业至今未能提供业委会的相关证明,因此事实上双方签订的合同并没有成立,且合同已经解除。

    双倍支付赔偿金

    法院认为,广告公司虽辩称复瑞物业出租电梯门时没有提供业委会的证明材料,因此合同没有成立,但由于双方签订合同后,实际已按合同的约定开始履行,且小区的业委会对并未提出异议,因此合同已成立。对于广告公司的辩称,不予采信。由于广告公司未能按时支付租金,且拖欠租金的日期已超过了约定合同终止的期限,故合同已终止的理由,应予确认。由于广告公司未能按时支付租赁费及管理费,故复瑞物业要求支付拖欠的租赁费及管理费,符合约定,应予支持。又由于广告公司单方面的原因造成合同终止,因此复瑞物业要求双倍支付所拖欠的2个月赔偿金的请求并无不当,亦予支持。(杨克元)